Что нужно знать о септических системах перед покупкой участка под застройку

Прежде чем делать что-либо еще, проверьте, имеется ли система общественной канализации? Если нет, вам понадобится септическая система для очистки и утилизации сточных вод из дома, который вы планируете построить.

Какой тип септической системы вам понадобится, как она будет спроектирована и построена, зависит от конкретного участка, от того, сколько места у вас есть, от характеристик окружающей земли и состава почвы.

Независимо от типа, все септические системы требуют тщательного подхода к проектированию, строительству, эксплуатации и обслуживанию.

Септическая система обычно состоит из септика, зарытого в землю, и дренажного поля, которое может располагаться на переднем или заднем дворе дома.

Септическая система

Бытовые стоки из кухни, ванных комнат и прачечной попадают непосредственно в септик, где твердые частицы задерживаются и отделяются от жидкости. Жидкие отходы вытекают из резервуара через ряд труб, где они медленно попадают в поле выщелачивания, где они просачиваются через почву и очищаются, прежде чем попасть в грунтовые воды.

Поле выщелачивания состоит из пористых материалов, таких как песок и гравий, и действует как фильтр, очищая воду, прежде чем она просочится обратно в землю.

Легкие твердые частицы, такие как мыльный раствор и жир, всплывают на поверхность и образуют слой отложений. Этот слой остается сверху и постепенно уплотняется, пока вы не очистите резервуар.

К сожалению, не все почвы могут поглощать сточные воды или очищать их.


Септические системы, установленные на неподходящих почвах, обычно выходят из строя, сливая сырые, неочищенные сточные воды на поверхность земли или в придорожную канаву, или загрязняя грунтовые воды. В сточных водах могут содержаться смертельно опасные бактерии и вирусы. Поэтому, эту работу нужно доверить специалистам, например посмотрите сайт https://stalker58.ru.

Устранение неприятного запаха и потенциальной угрозы здоровью, возникающих в результате использования септических систем в неподходящей почве, может быть дорогостоящим.

В связи с этим Строительный кодекс Онтарио требует проведения оценки почвы и участка местным отделом здравоохранения для определения пригодности почвы и рельефа участка.

Анализ участка

Если необходима септическая система, пройдитесь по участку и поищите признаки проблем с почвой или ограничений на участке, которые могут повлиять на работу септической системы.

Прежде чем покупать участок, подумайте о следующем:

• Достаточно ли места на участке для дома, септической системы и водяного колодца (при необходимости)?
• Находится ли участок рядом с ручьем или рекой, которые могут его затопить?
• Не кажется ли местность сырой и болотистой?
• Есть ли здесь коренные породы, которые могут помешать работе септической системы?
• Определите тип почвы на участке, выкопав две 5-футовые ямы в том месте, где будет располагаться ваше поле.
• Выясните, какой тип септической системы, если таковая имеется, будет работать на этих почвах.
• Получите смету расходов на установку необходимой вам септической системы.
• Спросите о требованиях к эксплуатации и стоимости обслуживания системы.
• Ваш колодец и все соседские колодцы должны находиться на расстоянии 100 футов или дальше от септической системы.
• Также должно быть достаточно земли для «ремонтной зоны», которая может быть использована, если система потребует расширения или замены в будущем.

Перед установкой любого из предложений по улучшению работы системы домовладелец должен получить соответствующие разрешения в соответствии с OBC.

Мощность септической системы

Два основных элемента, определяющих размер и сложность системы в Онтарио, — это максимальное количество сточных вод, которое здание может производить ежедневно, и почва/условия участка.

Например, в небольшом доме с одной спальней и одной ванной комнатой максимальный суточный расход сточных вод составляет около 750 литров. Если бы эта система располагалась на почве с высоким коэффициентом поглощения, то система могла бы быть совсем небольшой и быть установлена по разумной цене.

С другой стороны, если это огромный дом с пятью спальнями и максимальным суточным расходом 2500 литров и глинистой почвой (которая может поглощать только 4 литра на квадратный метр в день), то стоимость системы может быть огромной, так как потребуется доставка большого количества песка.

Практически невозможно определить, сколько будет стоить септическая система, не посетив участок, чтобы оценить свободное пространство, доступ для крупного оборудования, необходимость очистки и т.д.

Типы септических систем

Виды почвы и условия на участке определяют, может ли местный отдел здравоохранения выдать разрешение на септик, а также тип необходимой септической системы.

Традиционная септическая система, состоящая из септика и нескольких траншей, заглубленных на 2-3 фута, используется почти в половине домов с септическими системами в Онтарио.

Она хорошо работает на ярко окрашенных (красных или коричневых), плотных, суглинистых почвах с глубоким уровнем грунтовых вод. Этот тип системы относительно недорогой; средняя стоимость установки колеблется от 7 500 до 10 000 долларов.

На некоторых почвах, которые слишком влажные или слишком мелкие для обычной септической системы, можно использовать модифицированную стандартную систему или альтернативную септическую систему.

Усовершенствованные системы очистки — альтернативная септическая система

Если обычная система не может быть использована, вы можете определить стоимость установки и стоимость обслуживания альтернативной септической системы, которая может быть использована.

Преимущества альтернативных систем:

1. используются на участках, не подходящих для обычных септических систем
2. требуется гораздо меньше септических полей
3. способны удалять значительно больше бактерий и органических материалов, чем обычная септическая система
4. может продлить срок службы существующего выщелачивающего слоя
5. занимают меньше места во дворе
6. может уменьшить выход питательных веществ (в зависимости от типа).

Недостатки

• дороже в приобретении и установке
• более дорогостоящая эксплуатация по сравнению с обычной септической системой (затраты на электричество, замена фильтрующего материала)
• включает больше механических частей, которые могут сломаться или нуждаются в замене
• требует обязательного технического обслуживания (увеличивает расходы)

Вы можете рассмотреть альтернативные септические системы, если:

• при работе с участками, условия которых не подходят для обычных систем
• при работе с участками, на которых не может разместиться обычная канализация
• замене старой, вышедшей из строя септической системы
• при строительстве на труднодоступных участках, где транспортировка материалов для традиционных систем является дорогостоящей и затруднительной
• если вы хотите обеспечить дополнительное снижение содержания нитратов, которое обеспечивают некоторые системы глубокой очистки.

Существует множество почв, которые также не подходят для альтернативной септической системы.

По этим причинам в ваших интересах определить пригодность участка для конкретного вида септической системы до его покупки. Если вы можете использовать традиционную систему, спросите о любых изменениях в системе или на участке, которые могут увеличить стоимость установки.

Также спросите, влияет ли разрешение на количество спален, которые можно построить в доме, или на расположение дома, подъездной дороги или бассейна.

В любом случае, хорошей идеей будет поставить покупку участка под застройку в зависимость от получения разрешения на конкретный тип септической системы.