Карантин заставил жителей украинских мегаполисов задуматься о социальном дистанцировании. Спрос на покупку частных домов за городской чертой вырос в 2 раза. Осенью ожидается рост цен на загородную недвижимость в Киеве на 17%, в регионах – на 10-12%. Есть и другие изменения в данном рыночном сегменте.
Популярные форматы и стоимость недвижимости за городом
По экспертным оценкам, более половины спроса приходится на объекты нового формата: экологические жилые комплексы, коттеджные поселки, возведенные в концепции nature friendly. Жители крупных городов готовы сменить многоквартирные районы на близость к природе, поселиться рядом с лесом или озером, обособиться от соседей. Если природных объектов рядом нет, выбирают парк на крыше, зеленый двор с аллеями для прогулок.
Спросом также пользуются коттеджи, таунхаусы, дуплексы, участки под индивидуальное строительство.
В период с марта по июнь текущего года средняя стоимость квадратного метра жилья в частных домах выросла по регионам:
- на 10% в Киеве и Днепре;
- на 20% во Львове;
- на 8% в Одессе и Харькове.
Более всего заявок подаются на дома площадью 100-200 кв. м. – оптимальный вариант для проживания для небольшой семьи с точки зрения комфорта и стоимости коммунальных услуг (они сравнимы с затратами на содержание 4-х комнатной городской квартиры).
Покупатели строящихся объектов предпочитают инвестировать в сооружения с 50-% готовностью.
В тенденциях аренды также есть изменения. Раньше люди предпочитали арендовать коттеджи на выходные дни или на неделю отпуска. Сегодня есть желающие заключать договора на полгода.
Перспективные направления загородной недвижимости в Киеве и Харькове
В период карантина люди, проводя много времени дома, оценили важность жизненного пространства, сформировали более строгие требования к жилью. Покупатели отдают предпочтения объектам, которые расположены в 20-30 минутах езды на автомобиле от города, с собственным двором или открытой террасой, с минимальным количеством соседей, парковочным местом.
Этим требованиям удовлетворяет клубный формат жилья, по которому строится загородная недвижимость в Харькове у Печенежского водохранилища, на Короповых Хуторах, в Большой Даниловке, в селе Чайковка.
Перспективные и востребованные локации под Киевом – Ирпенский, Бучанский, Гостомельский, Вышгородский, Броварской и Бориспольский регионы.